注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

海南万平工程建设施工简报

海南万平房地产开发有限公司总工办

 
 
 

日志

 
 

三期成本预测需周密策划的浅析  

2012-03-08 21:59:11|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |
 

------------------ 原始邮件 ------------------

发件人: "shanxiu"<395771108@qq.com>;

发送时间: 2010年12月17日(星期五) 上午7:50

收件人: "刘英杰"<772707229@qq.com>;

主题: 转发:三期成本预测需周密策划的浅析(重要件,请仅报刘总)

 

 

 

 

------------------ 原始邮件 ------------------

发件人: "孙善修 "<395771108@qq.com>;

发送时间: 2010年12月17日(星期五) 上午7:04

收件人: "张斌"<165240018@qq.com>;

主题: 三期成本预测需周密策划的浅析(重要件,请仅报刘总)

 

三期成本预测需周密策划的浅析

刘总:(只报送您参考)

    以下看法及分析,不一定正确,一个月来想向您诉说,又怕引来别人非议,为大家充分分享喜悦泼冷水,但,做为您的员工,不能只报喜不报忧,面对挑战与机遇并存的局面,有点忧患意识,提前进行周密策划,可能会更有益。

一:我对“11·16成功竞拍”的看法:

“ 11·16成功竞拍”我同大多数员工一样认为是一大喜讯;在充分分享这一喜讯后,坐下来静静思考:应该是喜忧参半,挑战与机遇并存。

二:三期成本预测:(注:分析不一定准确)

(1)   土地成本,按照规划70000㎡,“11·16竞拍”,土地成本3000元/㎡;

(2)   房屋成本,按当前建筑工程造价预测,含勘测设计施工2400元/㎡;

(3)   配套成本,按照当前建筑市场及有关规定预测,预计300元/㎡;

(4)   投资成本,土地成本2.1亿元,建设主体预售按50%考虑1亿左右,

若投资汇报年息15%考虑,最快二年施工期,3.1亿元*0.15*2年=9700万元,约需1300元/㎡左右;

        小 计(1)+·····+(4)=7000元/㎡

三:房产出售预测:

 (1)2010年保亭房产价6500-7000元/㎡,临七仙广场黄金地段7500元/㎡;

 (2)2010年是实施“海南国际旅游岛”国家战略正热时期,随着国家房地产不断政策调控,2011-2013年会不会出现房价继续上扬,需要认真预测。能不能出现≥7000元/㎡局面?要认真研究为好。

(3)若2011年不能顺利进行建设,2012年开始建设,投资成本还将增加650/元㎡左右;

    以上分析,只是我个人粗浅看法,不一定准确,供您决策参考。

       

                                    孙 善 修

                                  2010年12月17日

  评论这张
 
阅读(30)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017