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海南万平工程建设施工简报

海南万平房地产开发有限公司总工办

 
 
 

日志

 
 

万平嘉园二期施工简报(第一期)  

2011-06-07 11:13:21|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                           万平嘉园二期施工简报(第一期)

                                                       (海南万平房地产开发有限公司总工办·主办)


                                        2011年5月22日  星期日        编辑打印发行:张 涛  审核:孙善修

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本期目录:

一:《5.21施工例会纪要》汇报及当日落实情况:

二:五月份第三周工程施工动态

三:5月18日A\C栋部分居户装修及零星项目人工费完成结算审核

四:5.19关于“二期人孔桩进展已至强风化石层有关问题”处理

五:“5.16万平嘉园员工会议”涉及工程方面纪要

六:5.14总工办发文:关于二期人孔桩井口土方处理办法的通知

七:一二期施工平稳过渡于5月13日结束

八:5.9万平嘉园二期桩基施工促进会纪要

九:5月份以来施工期保亭天气情况

十:万平嘉园二期工程必须又好又快建设刻不容缓

 

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                                   《5.21施工例会纪要》汇报及当日落实情况

 (一)施工例会会议纪要: 上午9-11点在四建公司现场办公室由李三春总监主持,建设方孙善修、王家富、黄春义、张力、张涛参加;会议听取了易茂福总工关于“周工程计划完成情况及施工降水问题汇报,王家富工程师强调了增加施工人员20人加快进度及施工降水的有关措施问题。会议研究了钢筋制作场地仍然设置在二期工程西南角;研究了塔吊尽快安装需要尽快落实的问题;李三春总监对会议重点进行了总结;

(二)当日建设方有关会议情况报告及落实:

(Ⅰ)晚5点30分孙善修短信报告施工例会要点:“刘吉华经理:汇报:今天上午施工例会:(1)确定增加人孔桩施工人员20人;(2)确定钢筋制作场地仍在二期西南角;,请尽快进行区域内苗木补偿协调;(3)塔吊施工方尚未确定使用恒通留置的设备;请尽快与黄立宾协调,以便尽快塔吊基础施工。孙”;并发张总、彭总、杨连福、王贵梓、王家富及刘总;

(Ⅱ刘吉华经理接短信后立即答复钢筋制作场地及塔吊问题安排协调;

(三)施工方有关会议落实情况及汇报:

   (Ⅰ)易茂福总工晚6点04分短信:孙总你好!收到你发信息,例会过后我根据进度写文字汇报共11条给黄老板,其中挖孔工人要求增加30人,其他问题近几天请黄协助----落实关键是劳动力必须马上解决。等待明后天看行动。谢谢孙总!易茂福.”。


(Ⅱ)孙善修接短信后当即回复并转发张振勇、彭超总经理及刘吉华经理

 

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                                            五月份第三周工程施工动态

(1)   二期人孔桩已挖至5-8米强风化石段;施工人员30人左右,需增加力量;施工方正在根据5.21施工例会采取加大施工力量的措施。

(2)   二期施工报建手续资料由总工办孙善修牵头正在搜集准备中;

(3)   一期小区消防通道由张家盟组织零工队与5月21日已经开始砼浇筑;一期散水电缆沟已施工完毕;

(4)   一期安装完善施工仍在进行中;在C栋商铺北侧因施工期排水管线埋设至污水检查井底侧,杨通国工程师正组织力量处理;

(5)   5月20日关于消除C\E栋采光井存在的安全隐患已深入进行了酝嚷讨论;

(6)   一期验收备案工作有关消防、弱电、避雷验收正在推进中。

 

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                                  5月18日A\C栋部分居户装修及一期配套结算人工费完成

5月18日由黄春义编制的《一期AC栋部分居户装修人工费结算》审核完成计15户52518.72元;

《一期配套零星项目人工费及其他结算(含三亚)》审核完成34486元。

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                               关于“二期人孔桩进展已至强风化石层有关问题”处理

                                                          《海南万平总工办5月19日工作日志》节录

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5.19关于二期人孔桩进展已至强风化石层有关问题处理

 

发件人:shanxiu <395771108@qq.com> 查看 添加

 

 

时   间:2011年5月20日(星期五) 晚上8:48

纯文本 |

收件人: 

王家富 <1104245081@qq.com>

 

 

 

                         关于“二期人孔桩进展已至强风化石层有关问题”处理

                                                       《海南万平总工办5月19日工作日志》节录

(一)晚6点孙善修、张涛听取韩宝德监理“关于二期人孔桩进展情况的汇报”:

(二)晚6点56分孙善修短信汇报及通知:“二期人孔桩进展及注意的问题:

晚6点56分短信:“张彭总刘经理并黄立宾经理:汇报:(1)二期人孔桩目前挖至8米深左右,在强风化石层上;(2)目前施工人数是30多人,再增加人员可能空压机不足;力争汛期前是否可考虑增加施工人员和机具;(3)今天发现人孔桩护壁有使用强风化沙石现象,监理已做出处理,为保证人孔桩安全及质量,强风化石不得再使用。孙善修。”并发刘总、张总、彭总、刘经理、杨连福经理、王贵梓主任、王家富;及施工方黄立宾经理、易茂福总工;

(三)晚8点半许易茂福总工回复“关于二期人孔桩严把安全、质量问题”:

  晚8点31分易茂福总工短信:“孙总您好!监理工程师通知单已收到,并检查批评制止不良行为把通知单已发给他们,如再发现重罚。谢谢孙总关照。

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                                         “5.16万平嘉园员工会议”涉及工程方面纪要

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5.16万平嘉园员工会议”涉及工程方面纪要(请报彭总、刘吉华、杨连福经理、王贵梓主任)

 

发件人:shanxiu <395771108@qq.com> 查看 添加

 

 

时   间:2011年5月18日(星期三) 凌晨5:00

纯文本 |

收件人: 

刘鹏 <50100128@qq.com>

 

 

 

注:摘自《海南万平总工办工作日志》

                                      5.16万平嘉园员工会议”涉及工程方面纪要

二:上午9-10点“5.16万平嘉园员工会议”涉及工程方面纪要:参加人员:全体员工(张家盟、张总出差缺席),会议由刘吉华经理主持:涉及工程方面纪要:(1)孙善修汇报了总工办暨工程部第二周工作总结及第三四周工作计划:会议上安排张涛打印了原发刘鹏邮箱的《五月份第二周工作总结及第三四周工作计划》,孙善修在会议上逐条进行汇报;刘吉华经理指示刘鹏把孙善修汇报的计划记入会议纪要;(2)会议根据孙善修提议讨论了二期工程总包方分包方如何定位问题:彭总答复:“总包方为山东万平恒通,分包方为海口四建.”;孙善修在会议上请示:“依据彭总指示的总分包定位进行二期工程报建有关资料准备工作,争取月底前完成。”(3)会议根据孙善修提议讨论了一期工程验收备案有关问题:孙善修汇报:“晚了势必影响下一步业主《房产证》办理。”刘吉华经理指示:“一切资料由孙善修完成,不要再等恒通。”孙善修汇报了目前影响验收备案的消防、避雷、弱电验收问题,恒通公司施工资料需要完善问题;(4)会议根据孙善修提议一期安装还需要进一步整改完善问题:孙善修提议售楼处物业水电工要随杨工带领整改完善施工尽快熟悉业务;协助完善整改抓紧进行,会议无异议;(5)会议孙善修汇报了二期工程目前进展情况:七仙河已成功泄水、施工人员按照《施工组织设计》60人,现场约计40人,钢筋制作场地等需要尽快联系二期西南角地块问题;塔吊尽快转场问题;(6)会议孙善修汇报了C栋、E栋采光改造井酝嚷情况:孙善修向会议报告:该采光井存在安全隐患,改造不影响结构,且增加面积每栋177平方米,已酝嚷多日均未提出异议,并已向刘总汇报。会议对改造未异议,孙善修会议请示抓紧设计改造方案,彭总指示抓紧进行。(7)刘吉华经理询问一二期工程预结算需多长时间问题:孙善修告诉需要一年,因为多达7-8个项目,任务繁重;刘吉华经理指示刘鹏:“把这项写入会议纪要。”(8)会议根据黄春义工程师提议研究了张家盟零工队施工项目结算办法问题;孙善修认为工程应按照每户单独结算,材料随工程项目分摊,便于后期核算处理,会议未异议。(9)会议孙善修强调万平嘉园从领导到员工要正气,把心思扑在工程上:孙善修向会议讲述了万平嘉园二期建设又好又快的重要性,要充分认识保亭34家房地产企业,已进行开发和平整场地的已达27家,2012年春节二期务必开盘的紧迫性,晚了二期被动、三期影响不可低估

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5月14日总工办发文:

关于二期人孔桩井口土方处理办法的通知

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关于二期人孔桩井口土方处理办法的通知

 

发件人:shanxiu <395771108@qq.com> 查看 添加

 

 

时   间:2011年5月14日(星期六) 中午11:17

纯文本 |

  我知道了

收件人: 

王家富 <1104245081@qq.com>

 

 

                                           关于二期人孔桩井口土方处理办法的通知

                                                            琼万工字(2011)第023号

四建公司:

根据目前人孔桩施工进程,为确保施工安全,加快施工进程,经与李三春监理磋商,并请示张振勇,彭超总经理及刘吉华经理同意,采用“1.50米虚桩施工方案”;希贵司要抓紧利用七仙河已泄水的有利时机,周密安排施工,力争将工程汛期到来之前完成。

特此通知。

附件:5月12日关于二期人孔桩井口土方倒运问题研讨及请示:

(Ⅰ)黄立宾经理5月11日晚9点告知“七仙河泄水保亭主管部门已同意”,上午9点杨通国工程师电话告知:“七仙河泄水已联系同意。”上午10点现场查看七仙河泄水情况,上午11点四建公司易茂福总工来总工办研讨二期人孔桩井口土方倒运问题;

(Ⅱ)中午12点18分孙善修短信请示:“张彭总刘经理:刚会见海口四建易总工就二期人孔桩挖出土如何运槽外进行研讨:(1)杨工报告昨天已协调保亭有关部门同意七仙河泄水,以降低我方桩基施工水位;(2)我方在挖孔桩期间要抓紧利用七仙河暂不蓄水时机;(3)现自孔桩挖出的土,均堆积在桩孔井口周围需外运,否则施工增加难度;(4)人工倒运至槽外槽坑坡度大,且势必耽误挖孔进度,且七仙河泄水时间要充分利用时机;(5)车辆倒运近期雨季来临,槽内进出车辆有一定困难;(6)因塔吊至今未安装,利用塔吊转运恐需20天后,又不能等;(7)研讨认为利用加虚桩1.5米办法可解决孔桩土存放,一不影响挖孔进度,二可充分利用七仙河泄水时机,三施工也安全些;(8)此请示;孙”并发施工方黄立宾、易茂福、徐广荣,建设方王贵梓、杨连福、王家富及监理李三春;

(Ⅲ)晚7点孙善修电话请示张振勇总经理、刘吉华经理同意1,5米虚桩方案;晚7点50分短信:“易总工:二期桩孔虚桩1.5米方案已与李三春总监磋商,并请示张总、刘经理同意,明天发文。孙”;并发建设张振勇、彭超、刘吉华、王贵梓、、杨连福、王家富、监理李三春、施工易茂福、黄立宾、徐广荣。

                                                                                                  海南万平房地产开发有限公司总工办

                                                                                                                 2011年5月14日

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                                   一、二期施工平稳过渡于5月13日结束

根据公司领导有关一、二期工程施工安排,至5月13日一二期施工的平稳过渡结束;平稳过渡涉及的几个方面:

(一)     一期部分塔吊搅拌机等设备、材料移交甲方由王家富、张涛办理;

(二)     一期施工资料代管接收由张涛办理;

(三)     一期安装工程完善由杨通国工程师办理;

(四)     一期农民工工资清欠调查处理由王贵梓主任及孙善修办理;

(五)     一期临设板房移交由刘吉华经理及孙善修协调办理;

(六)     一期泵房设备、厨房仓库及大门、门卫由孙善修协调移交;

(七)     一期外欠账务处理由彭超总经理及杨连福经理办理。

 

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                                           5.9万平嘉园二期桩基施工促进会纪要

会议时间:2011年5月9日下午3点整

会议地点:万平嘉园二楼会议室

参加人员:建设单位:刘吉华、孙善修、杨通国、王家富、张家盟、黄春义、张

力、张涛; 海瑾监理:李三春、韩德宝、杨川;施工单位:黄立宾、易总工等3人。

会议纪要:

(一)会议由刘吉华经理主持:首先由参加会议的建设、监理、施工单位领导各自介绍了参加会议所属员工职务与职责,紧接着刘吉华经理就本次会议需要解决的问题进行了安排:

(二)孙善修总工汇报及要求:孙善修总工在会议上汇报了自4月30日桩基开工以来“两次施工例会”及目前工程推进情况:现场挖桩已挖至2.5米处遇到流沙,施工、监理及建设单位要做好施工记录,应有影像资料与文字记录,要认真做好流沙层施工处理措施不能马虎;现场施工安全问题要防范于未然,要做好施工区域防护及人孔井井口防护不马虎。质量方面要求目前护壁钢筋竖向、横向钢筋要规范,目前砼过稀,要注意坍落度问题。

孙善修继续强调了二期又好又快的重要性,直接影响万平嘉园工程建设总体部署,工期紧、任务重,一定要抢在2012春节开盘不能晚。目前保亭34家房地产开发企业已有27家正在建设,2012年春节不能按期开盘将被动,有关各方务必引起高度重视;

孙善修就目前二期工程报建手续及相关资料要求有关各方抓紧准备。

(三)李三春总监汇报及要求:李三春总监就目前现场施工降水确定设置8个降水井及原四周排水沟过小要抓紧解决,目前雨季来临,防止降雨孔桩积水受损;人工挖孔桩护壁必须按照图纸及规范施工,目前护壁砼含水量太大,防止孔桩护壁塌落,造成质量隐患,造成施工人安全隐患;施工方要尽快报批《桩基施工方案》;遇到流沙层每天要如实做好记录要有影像资料,要认真做好流沙层的施工措施。施工单位要尽快报告施工人员通讯录,便于联系。

(四)黄立宾经理向会议提交了《关于万平嘉园DEFG栋建议》及易总工汇报:

(五)刘吉华经理会议上的要求:刘吉华经理对李三春总监提出要做好你们监理的本职工作,要对工程监理负起责任,严把生产质量关、安全关,做好现场督导工作。要求施工单位在出现的各种签证问题上要形成文字,对签证的价格与质量要实事求是,所有出现的签证要由孙善修总工查看然后报刘吉华经理签字。各个部门发函文件要形成文字加以盖章,要对现场施工进度与施工情况、施工人员人数做好记录。施工方要对现场安全提高警觉性;挖桩中出现的流沙要做好签证和影像证据。并对施工方提出关于工程不管任何情况都不该出现施工停滞。

(六)刘吉华经理主持研究的问题:

(1)关于无砼制作场地:会议研究二期工程上部结构使用商品砼;

(2)关于无钢筋制作场地:联系二期西南角区域尽快同主管部门协商解决;

(3)关于七仙河水位过高:会议研究尽快同主管部门联系是否暂不蓄水;

(4)关于桩基施工质量安全问题:刘吉华经理要求规范施工,加强监管。

 

记录人:张涛  签发:孙善修

2011年5月10日

 

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                                       五月份以来施工期保亭天气情况

一:5月12日:8-9点小雨;

二:5月13日:凌晨5点大雨,晚8-9点小雨;

三:5月14日:短时中雨;

四:5月16日:短时中雨;

五:5月17日:短时小雨到中雨;

六:5月19日:下午4-7点中雨到小雨;

七:5月20日:下午小雨;

八:5月21日:下午4-6点中雨,夜间小雨。

                                                                     (摘自《海南万平总工办工作日志》

 

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                                          万平嘉园二期工程必须又好又快建设刻不容缓

编制按:《关于“二期工程必须又好又快引领保亭房地产市场”分析》一文,4月22日通过张斌邮箱报刘总,李印娇邮箱报张总。今将此文章在此转载奉献大家,意在呼吁万平嘉园员工“要扬正气,一心扑在工程上”,加强推进二期又好又快重要性的共识,加强万平嘉园二期又好又快建设的责任心,按照董事长4.13万平嘉园员工会议指示,对工程建设坚持做到“四不放过”要求,继续发扬“万平嘉园精神”,大力提倡“讲正气、讲和谐、讲纪律、讲责任、讲拼搏”良好氛围。我们都是万平人,我们都要讲万平话,做万平事,负万平责,要有忧患意识,要提倡拼搏和奉献精神,齐心协力推进二期工程建设刻不容缓,努力实现2012年春节开盘的既定目标,为顺利进行万平嘉园三期工程建设奠定良好基础。

附件:4月22日报送刘总、张总的文章:
关于“二期工程必须又好又快引领保亭房地产市场”分析
一:对保亭目前建筑市场考察:
自3月29日后,在我静思期间,断断续续围着保亭城郊转了转,对保亭房地产市场进行了一些初步考察。据保亭建设局消息,目前保亭共有34家房地产企业,已投入开发的为27家,保亭房地产市场“激烈竞争”局面已经形成;围着保亭已经完成和正在施工的保亭城郊外环路查看,正在建设和已平整场地即将施工的住宅小区比比皆是,从大的局面来看,保亭房地产市场属于蒸蒸日上的趋势,从环城已经建设和正在平整的场地看,大多数住宅小区选择背山面水态势,从风水学角度看,从环境优美分析,其他房地产企业的选择也有其独到之处,从休闲度假业主分析,保亭城郊住宅开发也具有吸引业主一定的优势。
二:分析认为保亭万平嘉园一期2010年引领了保亭建筑市场:
   近些天,我同杨连福经理、王贵梓主任对万平嘉园在保亭房地产市场处于什么位置进行了分析,分析认为:
(1)2010年1月海南发展国际旅游岛成为国际战略,我公司万平嘉园2月6日开盘,及时抓住了机遇,引领了保亭房地产市场价格。目前为止,万平嘉园仍处于引领保亭房地产市场态势,能不能保持这一态势,需要周密策划。
(2)国家调控房地产市场不断出台新措,十二五期间建设安居房3600万套,分析认为:若按照4口之家测算,意味着未来五年中国含农业人口在内,将有1.3亿人口可申请安居房,若不考虑农业人口进城因素,恐怕“国家安居房策略”可能要冲击房地产市场份额的三分之一,这个平抑房价措施不可低估。但人社部前天又发布“近五年工资翻番”的消息,国家拉动内需措施可能房价不会大跌,分析认为这两点是我们决策策划时应当十分关注的参考。
三:万平嘉园二期必须又好又快保持引领保亭房地产市场态势:
分析认为:万平嘉园如果迟于保亭城郊背山面水的住宅推出,因“国家安居房策略”必将受到冲击。保亭城郊房价目前在每平方米6000-6500元左右,因为其他房地产商家地皮成本低,若他们降至5000-5500元左右,他们仍然可以加快资金流转,进行新楼盘开发,若出现这个局面对我公司将造成一定的冲击,如果万平嘉园能够保持引领保亭房地产市场态势,城郊周围住宅不会出现被冲击的局面。
分析认为:万平嘉园二期必须又好又快,明年春节后必须开盘。因为二期完成,我公司二期可提供约15000平方米住宅销售,地皮及建设投资可按期回收约1亿,可以激活万平嘉园2012年3月1日后投入三期70000平方米全面开发,主体完成资金基本可以保障,若迟缓三期开发,每延缓一年,将发生利息成本约3000万元,这是需要周密策划的关键问题,如果二期延缓,三期开发必将受到影响,因此万平嘉园二期建设必须全力以赴,开弓没有回头箭。

 

                                                                                                                    孙 善 修

                                                                                                                2011年4月22日

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