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海南万平工程建设施工简报

海南万平房地产开发有限公司总工办

 
 
 

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海南万平总工办推荐学习:地下室渗漏水的原因分析与治理  

2011-11-04 23:54:46|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                                              地下室渗漏水的原因分析与治理


          随着《人防法》的颁布实施,各个小区工程在设计建造中有了新的要求,地下室工程在很多工程中出现。地下室防渗堵漏工作面临越来越严峻的考验。不断分析研究地下室防水防潮特点,,研究渗漏原因及堵漏方法,是当前工程建设不容忽视的问题。本文从以下几个方面进行探讨:

第一章:地下室渗漏种类及防治对策:

(一)设计混凝土自防水本身漏水:实际工程中由于结构及施工情况复杂,如钢筋密集、地基沉降差异、砂石含泥量大、流动性劳动力责任心不强等原因,防水混凝土本身也可能产生漏渗水现象。所以,高水位地区设计地下室防水最好采用多道防水线。

(二)支模埋设钢筋造成底板渗漏水:为支设外墙板模板,在底板上埋设支模钢筋,施工后在底板上表面切割钢筋,由于钢筋没有保护层,形成化学腐蚀,造成严重渗水。

(三)混凝土本身质量缺陷造成渗漏水:(一是混凝土工程由于振捣混凝土不密实的 蜂窝、麻面、沟洞未处理或处理不彻底导致渗漏:二是出现蜂窝、麻面、沟洞而处理时,未剔松散混凝土,没用掺外加剂的同比例细石砼修补(即抹砂浆),且砂浆又不密实,导致混凝土疏松产生渗漏。

(四) 墙根与底板二者交界处漏水:墙根与地面交界处及周边部分有潮湿、滴水现象, 二者交界处有漏水点。 分析其渗漏原因:一是由于振捣下一步底板混凝土时,前一步已振捣完的底板和墙根20~30 厘米高混凝土受牵连振动,使砼振捣不密实;二是墙根混凝土在模板支护下没有下沉,而底板混凝土受振动下沉,则在墙根处拉裂;三是该部位应力过于集中,养护不及时也易造成干裂引起渗漏。因此,在振 捣下部底板混凝土时,不要将振捣棒插到上部混凝土内及两步混凝土交界处,要 离开一定距离,且应大于振捣棒振幅距离,避免已振捣完的底板和墙根混凝土再次受振捣;浇筑高墙根混凝土时,应在底板砼初凝后浇筑,同时注意振捣棒不要插 入已初凝的底板混凝土内。

(五) 钢筋保护层厚度不够造成渗漏: 外部地下水通过底板外侧面很薄的钢筋保护层进入底板钢筋周围,钢筋腐蚀使砼有缝隙,顺钢筋方向,向地下室内部渗水。因此建议设计地下室时,底板外侧、外墙外侧钢筋保护层应严格按规范规定设置保 护层并适当加厚,施工翻样、加工、绑扎钢筋时应取负差,避免钢筋由于胀模造成几乎无保护层。

 

第二章:地下室大面积漏水与堵漏治理

一:地下室大面积渗漏原因:

(一)设计原因
     (1)片面强调结构自防水功能,不设柔性附加防水层:
结构混凝土是由几种材料组成的一种非匀质复合材料,内部有许多大小各异的孔隙,通常是渗水的通道。即使通过各种手段提高了混凝土本身的密实性,刚性结构仍不能抵抗诸如地震、温差变形、不均匀沉降等外力的作用,从而导致结构出现裂缝,形成渗漏水通道。

(2)底板未设计防水层只在围护结构墙外墙设置防水层:有些工程的地下室,底板未设计防水层、只在围护结构外立面设置防水层,致使防水层不交圈,达不到整体密闭状态,造成渗漏,这种情况并不少见。

(二)材料原因
      (1)防水混凝土原材料选用不好:
如水泥标号过低、过期结块、骨料粒径不符要求、含泥量过大、 外加剂质量不合格等。

(2) 柔性附加防水层选材不当:如使用耐久性较差的普通纸胎油毡或黄麻胎油毡;使用的防水卷材厚度太小,不耐穿刺易损坏;涂膜防水层采用水乳型涂料,由于长期浸泡在地下水中,涂膜发生再乳化现象而变质,失去防水能力;选用合成高分子卷材时,未使用配套胶粘剂等。

(3)结构自防水的混凝土“水化热”降温出现“结构裂缝”:作为结构自防水的混凝土标号和抗渗等级越高,则单位体积水泥用量越多,其结果是混凝土内部水化热大量积聚,在降温过程中,混凝土产生温差收缩,造成结构出现裂缝;

(4)泵送高强防渗混凝土水灰比较大,产生“干缩裂缝”:目前地下室结构多采用泵送高强防渗混凝土,单位水泥用量及水灰比较大,致使结构产生干缩裂缝。

(5)劣质防水材料或偷工减料起不到防水作用:如涂膜防水层厚度过薄达不到要求,起不到防水作用。
         (三)施工原因:
       (1)地基处理不好产生不均匀沉降的破坏:
因地基处理不好,建筑物产生不均匀沉降,造成结构开裂和

 防水层破坏。

(2)防水混凝土施工质量欠佳出现渗漏通道:包括混凝土配合比、水灰比控制不严,振捣不实,养护不

周,有蜂窝、麻面、孔洞等问题,导致地下室结构混凝土不密实,出现许多渗漏水通道。

(3)柔性防水层基层施工质量差:包括基层未达要求便进行施工,在转角处未予加强;

(4)预埋件、变形缝、防水层搭接不当:在穿墙管道、 预埋件、变形缝等部位处理不当,卷材与卷材

搭接处粘结不牢等。

(5)涂膜防水层采用了外防内刷的施工方法:由于涂膜的强度较低,且与保护墙粘结牢固,当主 体结

构发生沉降时,容易拉裂涂膜防水层造成渗漏。

(6)回填土中含垃圾、碎砖等杂物,或未夯实形不成防水帷幕:在地下室周围形成汇水区,当 结构和

防水层有问题时,就会发生渗漏水情况。
       (7)管理原因及其他因素影响:一是管理不善,施工工序安排不合理;二是在有防水要求的侧墙或底板

上随意开洞,埋管,却又不精心进行防水修补处理,导致渗漏。三是地震之类非人为因素造成的结

构损坏而引起渗漏。
     二:地下室漏水的治理方法:
          (一)面层法:适用于结构的大面积渗漏水治理。

(1)地下室大面积渗漏水:一般情况下,地下室大面积渗漏水治埋无法在迎水面进行,只能在背水面处理,故在施工前,应进行引排水,以防止新做的防水面层被有压水冲坏。面层法具体作法为:选择漏水量集中部位,开洞埋管使水从导管流出。根据漏水量大小,可于一处或多处埋管引水,找不到漏水点时,可在墙体下部埋管引水。然后在不漏水部位按照材料使用要求,大面积涂抹聚合物水泥防水砂浆,需分层抹压,顺序为防水素浆--防水砂浆--防水素浆,最后拨管堵水;

(2) 混凝土结构轻微渗水: 可用无机速凝止水材料涂抹在混凝土表面, 戴橡皮手套反复揉搓, 直至不见水影为止;

(3)有明显渗漏水的孔洞和缝隙:按孔洞和裂缝渗漏水处理的方法,逐个进 行止水处理;

(4)地下室混凝土结构表面轻微渗漏水:出现水压较小的不甚严重的慢渗漏水时(如冒汗、 洇湿等)可于背水面涂刮聚合物水泥素浆,使表面形成一层不透水的覆盖层,起到防渗作用。具体作法为:将基层表面处理平整光滑,凹凸不平处用水泥砂浆填平、压实抹光,同时除去基层表面灰尘、油污等,以利防水层粘结牢固。上述工作完成并检查合格后,即可按使用说明涂刮选定 的聚合物水泥素浆。

 (二)注浆法:遇有地下室大面积渗漏水时,也可采用注浆方法处理,根据渗漏水情况可在结构上布置注浆孔, 可布点成梅花形、三角形或一字形,然后进行注浆处理,以在结构内部形成防水帷幕。此外,还可采用“面层封闭注浆”的方法,即先下管引水,然后用聚合物水泥防水砂浆大面积抹面,待砂浆强度达到要求后,从引水管注浆堵水。
 

第三章:地下室变形缝漏水原因及治理
(一)地下室变形缝漏水原因分析:

(1)变形缝中的止水带挤偏、扭曲、卷边不起止水作用:混凝土灌筑前对变形缝中的止水带,没有采取可

行的固定措施或固定方法不当:混凝土灌筑后致使止水带埋设位置不准确,往往被混凝土挤偏,止水带

在混凝土中扭曲、卷边,甚至被挤出墙外。因此,止水带起不到止水和适应变形的作用。

(2)止水带接头搭接处粘结不好,不能形成封闭的防水圈:止水带接头搭接处粘结不好,呈脱落或半脱落

状态,不能形成封闭的防水圈;再者由于止水带位于变形缝的中间部位,如被硬物击穿,或水止带接头

位置选择的不妥。
      (3)止水带翼的混凝土包裹不严振捣不严实形成渗漏水通道:一是有的由于混凝土配合比不当,收缩系数

大,导致止水带翼的混凝土包裹不严;二是底板部位和转角处的止水带下面,由于混凝土振捣不严实,

甚至还留有空隙,成为渗漏水的通道,压力水会沿止水带的两翼 与混凝土之间的空隙处渗漏。

(4)因地基沉降不均,建筑物产生变形使止水带超过极限被拉裂,造成渗漏水。

(5)施工单位在处理变形缝渗漏水时方法不当:有的施工单位在处理渗漏水时,采用水玻璃和水泥填实,

有的用堵漏灵填平压实,还有用聚合物水泥砂 浆等等。这些简易处理方法均属刚性,抗拉强度低,不适

应结构变形的需要,仍然出现渗水。

 (二)变形缝渗漏水防止措施:

对变形缝处的混凝土浇筑、止水带的安装放置固定,宽度的控制,填缝的处理、封缝的处理等施工工序,一定要进行技术交底,同时要有专人负责检查落实和验收,确保施工设计的落实。

(1)变形缝基面清理:人工清理基面,其施工范围在原变形缝两侧面 400mm 宽,并将变形缝内原嵌填材料(嵌缝油膏、沥 青麻丝)清理干净;将缝内两侧基面打凿宽约 80~100mm;

(2)水溶性灌浆密封止水处理: 选用麻丝(5~10 厚)预嵌入底板伸缩缝下部,紧贴橡胶止水胶带,选用 LB-8 速硬微膨胀胶泥设置φ 8@400~450mm 铝质注浆咀,再进行 LB-92 水溶性灌浆密封止水处理;选用 LB-7 氯丁胶乳聚合物水泥砂浆嵌入批抹空隙槽缝内,修平缝内两侧基面(注明:缝内预留 39mm 宽度误差负 1mm);待上述项目完成达到一定的强度后,选用φ40mm 遇水膨胀橡胶棒嵌入预留缝内;(注明:施工时应将原预置的泡沫板清理干净。)

(3)垫隔层嵌入变形缝处理:选用 60×40mm 聚苯乙烯泡沫板作为垫隔层嵌入变形缝内并紧压贴遇水膨胀

橡胶棒面; 选用 LB-10D 双组份聚氨酯建筑密封胶嵌入缝内作密封处理,施工厚度为 30mm 用 60×40mm 聚苯乙烯泡沫板作为垫隔层嵌入变形缝内并紧压贴聚氨酯建筑密封胶面;

(4)防水卷材垫护层处理:选用2.0mm 厚 LB-3 氯化聚乙烯-橡胶共混防水卷材粘贴密封缝面,施工宽度 350mm(含变形缝),缝内预留适当变形余量,收口用 50mm 宽单面异丁基胶粘带封贴(注:基面要求平整、密实、不起粉); 选用 3mm 厚橡胶板作防水卷材垫护层,施工工法为空铺; 选用 2mm 厚不锈钢板作壁面保护层,实际宽度为 400mm,平面为 300mm,并预制成“U”型板材,并用膨胀螺丝与砼连接。

(三)变形缝渗漏水治理方法:

设置变形缝的目的是为了吸收或缓冲结构由于温差、沉降、振动等因素产生 的应力,以避免混凝土结构发生开裂或破坏。己建房屋地下室变形缝会因材料及施工等原因出现渗漏水情况。由于受条件限制(无法开挖),只能在工程内部背水面进行处理,通常采用注浆、嵌缝、粘贴等方法。

注浆与嵌缝法: 剔出原变形缝内填充物,清理至止水带 止水带表面,冲洗干净后,即使用速凝止水 止水带材料进行抽管、埋管、引水作业,凹槽不要填满,以便为嵌缝留出余地,每隔一定距离埋设一个注浆嘴,速凝材料达到一定强度后,就可通过注浆嘴压力灌注弹性堵漏浆液,一直灌至变形缝不再出水为止。然后在已止水的变形缝凹槽上部嵌填与缝宽相同的膨胀橡胶止水条 橡胶止水条或弹性密封材料, 表面浇注混凝土埋压或用水泥 橡胶止水条 砂浆抹平。

 

第四章:地下室洞孔漏水的原因与治理

    一:地下室孔洞渗漏原因:

(一)设计原因

         对具有特殊功能、处于特殊环境中的特殊部位,如穿墙管道等细部构造,缺乏有效的、结合具体情况的防水设计,造成这些部位出现渗漏。

(二)材料原因

(1)防水混凝土原材料选用不好:水泥标号过低、过期结块、骨料粒径不符要求、含泥量过大、 外加剂质量不合格等。

 (2)柔性附加防水层选材不当:如使用耐久性较差的普通纸胎油毡或黄麻胎油毡;使用的防水卷材厚度太小,不耐穿刺易损坏;涂膜防水层采用水乳型涂料,由于长期浸泡在地下水中,涂膜发生再乳化现象而变质,失去防水能力;选用合成高分子卷材时,未使用配套胶粘剂等。

(3)使用劣质防水材料或偷工减料:如涂膜防水层厚度过薄达不到要 求,起不到防水作用。

(三)施工原因

(1)防水混凝土施工质量欠佳出现渗漏水通道:主要为混凝土配合比不符合要求、水灰比控制不严格、混凝土振捣不实,养护不周, 有蜂窝、麻面、孔洞等问题,导致地下室构混凝土不密实,出现许多渗漏水通道。

 (2)柔性防水层施工质量差未能达到防水效果:包括基层未达要求便进行施工,在转角处未予加强;在穿墙管道、 预埋件、变形缝等部位处理不当,卷材与卷材搭接处粘结不牢等。

(3)在有防水要求的侧墙或底板上随意开洞、埋管导致渗漏:施工工序安排不合理,在有防水要求的侧墙或底板上随意开洞、埋管,却又不精心进行防水修补处理,导致渗漏。


二、地下室孔洞渗漏治理方法:

(一)堵塞法: 采用速凝材料直接堵塞。遇到孔洞较小或孔洞较大但水压不大的慢渗漏水情况时, 可采用速凝材 料直接堵塞。操作程序为:根据渗漏水情况,查出漏水点,以渗漏点为圆心凿洞(直径为 1-3cm,深为 2-5cm),孔洞壁尽量与基面垂直,并用清水冲洗干净;用速凝材料捻成与孔洞形状相近的锥团形,待其开始凝固时,迅速压入洞内,并向孔洞壁四周挤压密实,使速凝材料与孔洞壁紧密结合;堵塞完毕,经检查无渗漏水现象时,即可用聚合物水泥防水砂浆抹压至与板或墙面平齐。

(二)下管法: 适用于孔洞水压较大的急流或涌水的渗漏水处理。具体作法为: 清除漏水处空鼓的面层及粘结不实的石子,然后剔成孔洞,深度视渗漏水量而定。在洞底铺一层碎石,碎石上盖一层与孔洞大小一样的铁皮或油毡片,并在其上开一小口,将胶管插入孔中,使水顺管流出;然后用速凝材料把引水管周围孔洞一次灌满,待速凝材料开始凝固时,用力把孔洞四周速凝胶泥挤压密实,并使胶泥表面低于结构面不小于 15mm;堵塞完毕并经检查无渗漏水后,拔出胶管,堵塞孔眼,最后用 聚合物水泥防水砂浆分层抹压至板面齐平。当孔洞漏水水压很大时,可采用木楔等堵塞孔眼,将水止住,并用速凝材料封堵。经检查无渗漏 水后,用聚合物水泥防水砂浆作防水层。治理孔洞渗漏水也可采用嵌缝法,即在剔槽、速凝材料堵塞止水后,用弹塑性密封材料嵌填沟槽,最后连同其他部位作防水层。另外,对于地下结构出 现的孔洞渗漏水情况,还可采用注浆法进行堵漏,可单孔注浆或于孔洞周围钻孔注浆。

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